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1 住宅ローンが返済できず、督促状が来ている方

ケース 1のあなたは、まだ若干の余裕のある方です

通常の住宅ローンは、延滞期間 が６ヶ月を超えると、期限の利益が喪失され、代位弁済・保証履行（以下、代弁・保証履行）となります。代弁・保証履行とは、住宅ローンを契約する際にほとんどのケースで 同時に契約する保証機関によって、あなたが契約した住宅ローンの残高を、保証人と して、あなたの契約した金融機関に、全額支払ってくれる行為です。

しかし、全額の 支払いが行われた場合、あなたの債務は、代弁・保証履行を行った保証機関に移り、その支払った金額を、一括で返済する様に通知が届くわけです。１ヶ月の返済も出来な いあなたに、何千万円もの残債を「一括で支払え。」というのもムリがありますよね。まだあなたの場合、督促状が届いている段階なので、いきなりそこまではいきません。
しかし、４ヶ月～５ヶ月と延滞が続き、督促状が届いて、自宅や会社にまで、督促の電話が来る様になると、延滞常習者となり、要注意人物になるわけですあなたが電話をして「ああ○○さん」とすぐにわかる様なら、注意をする事です。

ハッキリ言いますと、常習者になる方は遅かれ早かれ、代弁・保証履行の道へ入っていく事になります。特に購入後１年もしないうちに延滞をするあなたは、ほぼ間違いないと言って良いで しょう。まして、ゆとり返済（公庫）・ステップ返済（年金）・ボーナス併用払い等 を返済方法にしているあなたは、更にこの確率がアップします。（「イヤな事を言う な」と言われますが） 普通の人々は、不動産購入という何千万円もの借金をする事は、一生に一度あるかないかの事です。

あなたはこの一生に一度の大きな買い物を、安易な考えで購入しませんでしたか？
不動産業者の言いなりに「今の家賃でマイホームが持てますよ」「頭金はいりません」 など、購入意欲を掻き立てられ購入した時の事を思い出してみて下さい。年収の２５％が住宅ローンの返済可能額と言われ、年収６００万円のあなたが、頭金 なしで３,０００万円のマンションを購入したのであれば、物件代金の１０～２０％の プラスの資金が必要となるのが当たり前です。

購入時に法務局に払う「登録免許税」、購入後しばらく経つと請求の届く「不動産取得税」、ローン契約時に保証機関に支払う「保証料」等だけでも、１００～２００万円の、俗に言う「諸経費」がかかります。
更に、新築のマンションに住むわけですから、普通の人であれば、「冷蔵庫も新しい物を・・・」「食器棚も新調したいわ・・・」などと、何から何まで新しい物に変え、その結果として資金不足に陥り、ローンで購入してしまうものです。
あなたもそうではありませんでしたか？我々は借入金と聞くと、月々の返済額を１００万円のローンに対して、５，０００円と考えます。３,０００万円借りたあなたは、月々１５万円の返済だと考えれば、金利の変動を考慮してもそれより多くなる事はありません。
この１５万円に管理費２５，０００円、固定資産税が月々平均１～２万円、少なく見積もっても、月々１８万円の支払いが発生するわけです。
これに駐車場や家電製品等のローンで合計２０万円。更に落とし穴は、年収６００万円という金額です。

このままでは、いずれ貴方も競売の道へ進んでしまうかもしれません、そうなる前に弊社にお電話をください。