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配当要求(はいとうようきゅう)

配当要求とは、競売の申立者以外に債権を持っている債権者は執行裁判所に申し出てくださいという制度です。 競売の申立で執行裁判所は 競売の開始決定 後、目的不動産の差押えを行い、配当要求の終期を定め公告します。 この公告でどんな不動産が開始決定になったのかがわかります。 配当要求の公告後どの位いの期間で競売になるかは裁判所によって異なりますが、東京地裁では約半年程で入札となります。 公告後、ほとんどの不動産は競売になりますが、債務者と債権者の間で 任意売却 が成立し取り下げられる事が多くなってきています。
 マンションの管理費滞納での配当要求は、建物の区分所有等に関する民法第7条の 先取特権 に基づき行うことになります。 先取特権とは、債務者の財産から優先的に弁済を受ける権利で、競売したときの売却金を配当する際に、一般債権者に対して優先的に配当が受けられる権利です。この先取特権の実行方法として、動産・不動産の「競売の申立」や「配当要求」があります。要は「こちらにも配当を下さい」といって要求することが出来るのです。
ただし、管理費の先取特権は、抵当権より優先順位が低いため、競売物件の落札額が抵当債権額に満たない場合、滞納管理費分までは回らず、配当を受けられません。しかし、配当が無くても落札された旨の通知が裁判所から届くため、新所有者への請求がスムーズにできます。 配当要求の手続きは、様々な書類が必要になるので、書類の作成や手数料、手続きの代行を頼めばその分の手数料がかかりますので、司法書士に依頼することをおすすめします。

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