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瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)

特定物の売買契約において、その特定物に隠れたる瑕疵(かし)があったとき、売り主が負うべき責任を「瑕疵担保責任」という。(民法第570条)
 不動産売買契約で、契約の締結時、既に欠陥・キズ(隠れた瑕疵)があった場合、売主が買主に対して負う責任のこと。売主が買主に対して負う責任とは、瑕疵の修復をしたり、損害が発生した場合に損害金を支払うこと。売主が責任を負う期間は、民法566条では、買主が瑕疵を知ってから1年以内としている。買主が知りえない瑕疵とは、例えば、住宅であれば表面に現れていないシロアリ被害や雨漏りなどはこれに該当する。また、宅建業法では、売主が不動産会社の場合、引き渡しの日から2年以上とする特約を除き、民法より不利な特約は結べないことになっています。
 任意売却物件の場合、売主が債務超過のため、瑕疵担保の責任を負わせることは事実上不可能となりますので、瑕疵担保責任免責という特約をつけることが多い。

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